Historisches Klosterensemble mit Entwicklungspotenzial – Kloster Marienburg, Marienheim & Wohnhaus | Investment in Abenberg (Mittelfranken)

Objekt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus dem historischen Kloster Marienburg, dem Marienheim sowie einem Wohnhaus (ehemaliges Priesterhaus) auf einem großzügigen Grundstück in exponierter Lage von Abenberg mit Blick auf den Ort. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt ca. 4.093 m².

Die Liegenschaft vereint über mehrere Jahrhunderte gewachsene Bausubstanz mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten für institutionelle Investoren und erfahrene Projektentwickler. Das leerstehende Kloster stammt in seinen Ursprüngen aus dem 17. Jahrhundert und wurde im Laufe der Zeit durch Erweiterungen und Modernisierungen ergänzt. Das Marienheim, das zum großen Teil ebenfalls leer steht (2 Zimmer sind an die Caritas vermietet) verfügt über historische Grundmauern aus dem Jahr 1488, das zu zwei Dritteln vermietete Wohnhaus wurde in den 1950er-Jahren erbaut.

Die Gebäude bieten zusammen eine Bruttogrundfläche von knapp 4.100 m² und eignen sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – für unterschiedlichste Nutzungsansätze wie Wohnen, Betreutes Wohnen, Bildung, Gesundheit, Hotel/Gastronomie, soziale Einrichtungen oder eine gemischt genutzte Quartiersentwicklung.

Die parkähnliche Hanglage, die unmittelbare Nachbarschaft zur historischen Klosterkirche (nicht im Verkaufsumfang enthalten) sowie die gewachsene städtebauliche Einbindung verleihen dem Ensemble eine außergewöhnliche Identität. Gleichzeitig profitieren Investoren von einer guten infrastrukturellen Anbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg.

Die Gebäude befinden sich in einem modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigem Gesamtzustand.

Momentan werden die Grundrisse sowie die Flächenberechnungen neu erstellt und liegen in Kürze vor.

Ausstattung

Das Ensemble umfasst drei eigenständige Gebäude unterschiedlicher Baujahre und Nutzungsstrukturen: Kloster Marienburg (leerstehend) - Historisches Klostergebäude mit Altbau (1679–1683), Erweiterung aus den 1920er Jahren sowie Neubau aus den 1980er Jahren - Dreiflügelige Anlage mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung - Massive Bauweise mit Bruchstein- und Mauerwerkskonstruktion - Historische Holztüren, Bibliothek mit Stuckdecke, Personenaufzug, teilweise Holz-/Holz-Aluminiumfenster - Gaszentralheizung (2011) - Gepflegter, aber modernisierungsbedürftiger baulicher Zustand Marienheim (zum großen Teil leerstehend) - Wohn- und Veranstaltungsgebäude mit historischen Grundmauern und Gruft - Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss - Einfache, funktionale Ausstattung mit Veranstaltungsraum und Wohnbereichen - Wärmeversorgung über die zentrale Heizungsanlage des Klosters - Insgesamt sanierungsbedürftiger baulicher Zustand - 2 Zimmer im Erdgeschoss sind momentan gewerblich vermietet Wohnhaus (ehemaliges Priesterhaus) - Baujahr 1957 - Zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss - 3 Wohneinheiten, 2 davon vermietet (EG und 1. OG) - Massive Bauweise, Balkone, Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung (1994) - Modernisierungsbedürftiger baulicher Zustand. Ergänzt wird das Ensemble durch befestigte Innenhof- und Wegeflächen, Grünflächen mit Obstbäumen, Stützmauern sowie Wirtschaftsgebäude (Garagen) und Nebennutzungen. Die Gesamtanlage vermittelt einen geschlossenen, historischen Campuscharakter und bietet gute Voraussetzungen für eine umfassende Projektentwicklung.