Großzügiges Schwesternwohnheim mit Pflege- und Wirtschaftsbereichen sowie weitläufigem Grundstück

Objekt

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie auf einem ca. 8.760 m² großen Grundstück in exponierter Lage von Abenberg. Das Ensemble besteht aus einem generalsanierten Schwesternwohnheim mit Verwaltungsbereichen (Baujahr 1969, modernisiert 1994), einem Schwesternwohnheim mit Pflege- und Wirtschaftsgebäude (Baujahr 1994) sowie ergänzenden Garagen- und Stellplatzanlagen.

Momentan wird das Gebäude von den Ordensschwestern bewohnt. In der Pflegeeinrichtung sind ebenfalls Mitschwestern untergebracht. Nach Verkauf wollen die Ordensschwestern einen Teil des Gebäudes zurückmieten, sodass bereits von Besitzübergang an Einnahmen gewährleistet sind.

Mit einer gesamten Bruttogrundfläche von über 5.150 m² bietet die Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung. Die bestehende Struktur umfasst zahlreiche Appartements, Pflegezimmer, Verwaltungsflächen, Aufenthaltsbereiche, professionelle Großküche, Speisesaal, Wirtschafts- und Technikflächen sowie eine Kapelle und verschiedene Gemeinschaftsbereiche.

Die barrierefreie Erschließung über Aufzüge und großzügige Hallenstrukturen sowie die funktionale Gebäudeorganisation ermöglichen vielfältige Nachnutzungskonzepte. Denkbar sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Entwicklung einer Seniorenresidenz, eines Gesundheitscampus, eines Boarding- oder Apartmenthauses, eines Bildungs- und Tagungszentrums oder einer gemischt genutzten Wohn- und Dienstleistungsimmobilie.

Die architektonisch ansprechend gestalteten Außenanlagen mit Innenhöfen, Pergola, Brunnen und großzügigen Grünflächen schaffen ein hochwertiges Umfeld und unterstreichen den campusartigen Charakter des Objekts.

Der bauliche Zustand ist insgesamt als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Durch die umfangreichen Modernisierungen und die hochwertige Bauausführung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine wirtschaftliche Revitalisierung und langfristige Nutzung.

Ausstattung

Die Liegenschaft vereint einen modernisierten Altbau mit einem hochwertigen Neubau und verfügt über eine infrastrukturell vollständig ausgestattete Gebäudestruktur. Die gesamte Bruttogrundfläche beträgt ca. 5.156 m². Altbau Schwesternwohnheim mit Verwaltung (Baujahr 1969) - BGF = ca. 1.416 m² - Unterkellert, zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss - Generalsanierung im Zuge der Erweiterung 1994 - Verwaltungsbereiche im Erdgeschoss (Sanierung 2022) - 14 Schwesternappartements mit integrierten Bädern - Aufzug, zentrale Hallenbereiche und barrierefreie Erschließung - Holz-Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Jalousien - Parkett- und Linoleumböden, hochwertige Innentüren - Gaszentralheizung (Heizzentrale 2022) Neubau Schwesternwohnheim und Wirtschaftsgebäude - BGF = ca. 3.740 m² - Baujahr 1994 - Zwei Untergeschosse sowie zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss - Professionelle Großküche (Geräte im Kaufpreis inbegriffen), Speisesaal, Wäscherei, Anlieferungsbereich und umfangreiche Technikflächen - Pflegebereich mit Stationszimmer, Aufenthaltsräumen und Pflegezimmern - Kapelle, Sakristei, Besprechungsräume sowie 12 weitere Appartements, 10 Pflegezimmer und 1 Wohnung - Barrierefreie Ausführung nach DIN 18040-2 - Hochwertige Holz-Aluminiumfenster, Parkettböden und geflieste Sanitärbereiche - Wärmedämmverbundsystem sowie moderne Gasheizzentrale Ergänzt wird das Ensemble durch eine Einzelgarage, fünf Fertiggaragen und weitere Pkw-Stellplätze, anspruchsvoll gestaltete Grünanlagen, eine begrünte Pergola mit Brunnen, extensive Dachbegrünungen sowie befestigte Anlieferungs- und Erschließungsflächen. Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und unterstützen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.