Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Südterrasse und Doppelgarage

Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine beeindruckende Größe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Errichtet im Jahr 1976 in solider Massivbauweise, bietet die Immobilie rund 248 m² Wohnfläche und vielfältige Perspektiven – sei es als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Durch die leichte Hanglage präsentiert sich das Erdgeschoss im vorderen Bereich als Souterrain und schafft damit eine interessante architektonische Struktur. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad – sämtliche Räume sind mit Tageslicht ausgestattet und wirken hell und freundlich. Ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche. Sie ist sowohl über eine separate Außentreppe als auch über das interne Treppenhaus erreichbar – ein Plus an Flexibilität.

Auf rund 115 m² im 1. Obergeschoss und weiteren ca. 74 m² im Dachgeschoss entfaltet sich ein weitläufiges Wohnkonzept mit angenehmer Raumstruktur. Eine sonnige Terrasse sowie ein Balkon in Südausrichtung laden zum Verweilen ein und bieten schöne Rückzugsorte im Freien.


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Ausstattung

Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, ausgebautes Dachgeschoss Fenster: Doppelverglast mit Rollladen Heizung: Ölzentralheizung Böden: Fliesen, Echtholzparkett

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ritschweier, einem Ortsteil von Weinheim. Mit dem Pkw erreicht man in 10 Minuten Weinheim und Viernheim und in 5 Minuten Großsachsen, wo sich Einkaufsmöglichkeiten befinden. Ritschweier ist ein idealer Ort zum Wohnen, eine Oase der Ruhe mitten in einer schönen Natur mit schneller Anbindung an das Verkehrsnetz und dennoch verkehrsberuhigt. Ein Bus der Stadt Weinheim verkehrt werktags permanent zwischen Ritschweier und Weinheim ab 5 Uhr bis 19 Uhr. Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark sind großartige Highlights. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge machen. Weinheim ist ein moderner Ort mit einer Infrastruktur von Ärzten, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten uvm. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.

Sonstiges

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