Bildungscampus mit Sporthalle & Wohnbereichen – Großzügige Entwicklungsimmobilie im Klosterareal

Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Bildungscampus auf einem rund 7.030 m² großen Grundstück innerhalb des historischen Klosterareals Marienburg in Abenberg. Das Ensemble besteht aus einem Schul- und Verwaltungsgebäude, einer Ganztagsschule mit Schwesternappartements, einer zentralen Pausenhalle sowie einer Sporthalle mit Mensa und ehemaligem Schwimmbad. Die gesamte Bruttogrundfläche beträgt rund 5.600 m².

Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert und energetisch saniert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand und bietet eine hochwertige Grundlage für eine langfristige Nutzung oder Revitalisierung.

Die funktionale Gebäudeorganisation mit großzügigen Verkehrsflächen, Fach- und Verwaltungsräumen, Gemeinschaftsbereichen, Appartements, Mensa sowie Sport- und Veranstaltungsflächen eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar sind – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Nutzung als Bildungscampus, Gesundheits- oder Therapiezentrum, Senioren- oder Pflegeeinrichtung, Boardinghouse, Akademie, Verwaltungsstandort oder gemischt genutztes Quartier.

Besonders hervorzuheben ist die bauliche Verbindung sämtlicher Gebäudeteile über einen zentralen Eingangs- und Hallenbereich, wodurch ein zusammenhängender Campuscharakter mit kurzen Wegen entsteht. Ergänzt wird das Angebot durch Freiflächen, Nebengebäude und eine bestehende technische Infrastruktur einschließlich einer zentralen Wärmeversorgung für die angrenzende Klosteranlage.

Die Kombination aus großzügigen Flächen, guter Bausubstanz und einer etablierten Sondernutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Investmentmöglichkeit mit erheblichem Wertschöpfungspotenzial.
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Ausstattung

Schul- und Verwaltungsgebäude: - Viergeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden - Bruttogrundfläche ca. 2.651 m² inklusive Pausenhalle - Fachräume, Verwaltungsbereiche, Werk- und Technikräume - Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken und Wärmedämmverbundsystem - Umfangreiche Gebäudesanierung (2003) sowie energetische Modernisierung (2010) - Gasheizanlage mit zentraler Wärmeversorgung für die gesamte Klosteranlage - Guter bis sehr guter Gesamtzustand Ganztagsschule mit Wohnapartments: - Viergeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss - Bruttogrundfläche ca. 1.966 m² - Unterrichts-, Gruppen- und Hausaufgabenräume - Appartements überwiegend mit eigenen Nasszellen sowie Gemeinschaftsbereichen - Umbau und energetische Sanierung im Jahr 2010 - Hochwertige Massivbauweise mit modernisierter Gebäudehülle - Guter bis sehr guter baulicher Zustand Sporthalle mit Mensa: - Dreigeschossiger Gebäudekomplex mit Turnhalle, Umkleiden, Duschen, Speisesaal und Küche - Bruttogrundfläche ca. 987 m² - Ehemaliges Schwimmbad im Untergeschoss (stillgelegt, Technik ausgebaut) - Teilmodernisierung und energetische Sanierung 2010 - Massive Bauweise mit Stahlkonstruktion im Dachbereich - Guter Gesamtzustand Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Pausenhalle, Nebengebäude, Lager- und Schuppenflächen sowie weitläufige Außenbereiche. Die funktionale Gebäudestruktur und die vorhandene technische Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Umnutzung oder den Weiterbetrieb als Bildungs-, Gesundheits- oder Dienstleistungsstandort.